短短几个月，北京楼市的疯狂与火热仿佛已在昨日。取而代之的，是一系列房地产调控的长效机制建立，并逐步打下根基。昨天，北京又扔出了一颗楼市重磅"炸弹"，这一次对准的是租房市场。

昨天，续共有产权房之后，北京住建委又发布重磅消息，市住建委等多部门联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》正式向社会公开征求意见。》

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三大亮点与你息息相关

从内容来看，这次的"新政"亮点一共有三个，而且都与大家信息相关。

1、集体户口租公租房，可以办理户籍迁入。也就是说，集体户口又没有意向或暂时没有能力买房的，可以租公租房落户，子女享受同等的受教育权。

2、对于北京户籍没房的家庭，符合条件的可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。这对京郊一族的子女，无疑也是一大利好，在城区租房就可以在相应的区上学。

3、建立全市统一的住房租赁监管平台，保障租赁双方权益。杜绝假房源、"二房东"，出租人应当按月收取租金且合同期内不得提高租金，不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人。

相信，在北京租过房的北漂们，应该都或多或少感受过黑中介、二房东的架势。而租房被"坑"的几率大到惊人，相信身边的朋友也多少遭遇过黑中介突然被驱逐的窘迫。

而出现这些情况时，受害者往往是投诉无门，虽然有法可依，但又能怎样?现在这一条落实，对于既不考虑落户，也不考虑子女入学的年轻"北漂"族来说，无疑也是重大利好。

总的来说，北京的长效机制建立可以说是初步搞成。如果不再追究最后的细则，及政策落实情况，从表面上看，基本上每一位新老北京人都能找到各自的位置。

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什么样的住房才能出租?

总的来说可以分为以下四种:

1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能;

2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租;

3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;

4、人居居住面积不得低于本市规定标准。(即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米)。

未来租金和房价有何影响?

既然租房有了这么多好处，那么问题随之就来了，未来租金会涨吗?房价是否又会下跌呢?如果真的要找出答案，我们要回到了决定租金和房价的几个要素中去寻找。

租金

租金和市场供求密切相关，倘若租房群体和可租售的房屋数量均维持原状，那么至少平均租金变化不会很大，和过去节奏基本保持一致。

但对部分热门区域，尤其是教育资源丰富的区域而言，不排除因政策利好，而导致租金上涨的可能。且，可能似乎不小，因为教育均等化落实有难度。

房价

政策利好之后，北京房价是否会跌呢?好消息是，"租购并举"起码不利多房价。

其实，这和北京的房价涨至少没有太大的关系，决定北京房价的因素除了调控外，就是土地供给和货币政策。

如果是按照截至2016年北京市城镇常住人口为1879.6万人计算，北京目前的房屋(住宅+公寓)，绝对是足够满足需求的，甚至有部分空置是一定的。

北京每年的住宅供地计划其实不算少，但是有些年份会完不成，并且北京建设用地供应计划连续6年减少了。实际上，每年的供地计划，北京也很少能完成。