我们都知道，在这轮最严楼市调控政策下，整个楼市都已经迎来了大幅的降温。然而，近日有外媒报道，2017年中国住房均价将上涨6.8%，这一数据预计将高于今年GDP增速，同时，最新披露的82家房企财报营收大涨，平均每家赚5.6亿元。那么，当前楼市的真实情况到底如何?

1、外媒调查:整体房价涨幅或达6.8%。

2、房企发布半年报，时隔3年利润爆发。

3、房价上涨预期未降温，价格将会往哪走。



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今年中国整体房价涨幅远超年初预期

据路透社报道，周二公布的调查结果显示，2017年中国住房均价将上涨6.8%，主要是受小城市需求推动，远高于今年2月上次调查时预测的2%，从而缓解了对于中国经济大幅放缓的担忧。

此次调查于8月21日至28日之间进行，接受调查的13位房地产分析师和经济学家对今年中国房价涨幅的预测中值为6.8%。2016年，中国新屋价格平均上涨12.4%，创下自2011年以来最大涨幅。

目前来看，三四线楼市在本轮火爆的市场行情下，库存基本已被消化殆尽，接下来一年左右的时间，多数三四线房地产市场会持续处于市场断档期，需求旺盛供应却不足，房价将持续保持上涨态势。但一方面在坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"方针指导下，中央不可能坐视不管，任由三四线楼市这匹脱缰的野马继续横行，另一方面，土地供不应求，地王频出，三四线调控政策的出台也是迫在眉睫。



另外，三四线楼市的"春天"不可一直持续的核心因素还在于内在需求不足，高销量、高房价需要有足够的人流量支撑，目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期，中长期而言，城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。而作为吸附力较差、人口普遍净流出的三四线，显然站不住脚。

限购的潮水漫过一二线城市后，正向三四线城市席卷而来，三四线的拐点或将加速到来。届时，三四线城市热潮将逐渐消退，市场回归理性。

82家房企营收4946亿，平均每家赚5.6亿元

过去两年多的火爆楼市，大部分房企净利润出现了明显上涨。截至8月29日，在公布业绩的82家上市房企中，大约有八成的房企实现了净利增长，合计实现盈利461亿元，也就说平均每家房企赚了5.6亿元。

78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿，净利润达到了341.3亿，净利润率达到了11.6%，相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。(A股上市公司平均净利润率2014年为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年在个位数)



整体看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

预计2017年房企的利润将刷新历史记录，而净利润率也将在2015-2016年个位数的基础上出现利润率的明显上涨。

房价上涨预期未降温，价格还要涨

我们都知道，在这轮最严楼市调控政策下，整个楼市都已经迎来了大幅的降温现象，尤其是调控最为严厉的一二线城市，其降温幅度完全是领跑全国。然而，即使目前的楼市，处在降温趋势中，但是，在业内专家看来，当前楼市调控是短期的，而且，投资需求还在，因此，调控一旦松绑，楼市必将再次形成压力。

所以，在这种情况下，就连房管部门的工作人员都表示，在这轮最严调控政策下，尤其是限购政策的不断升级，虽然遏制了楼市需求，但是也向投资者释放信号:越是稀缺紧俏的东西大家越追逐，价格就还要涨。

因此，限购政策不断升级下，其实是在向购房者，传达房价还将继续上涨。



所以，这轮楼市调控政策，虽然目前看到的是降温，但是，这种现象只是短暂的。因为，在"越限越涨"预期驱动下，对于购房者来说，购房需求会越来越强烈。在他们来看，调控越严，意味着房子也就越难买，因此，长期以来形成的"物以稀为贵"观念，使得这些购房者，会不惜一切代价，拿下逐渐稀少的房源，从而将哄抬房价。

因此，在这些情况下，最严调控政策的发力，犹如一把"双刃剑"，一边抑制了楼市的火爆行情;然而，另一外，却是制造了楼市紧张的气氛，购房者和开发商都已经感觉到这种紧张气息了!所以，房价上涨的预期，依然是存在的，而且，反弹的可能性非常大。