买房好还是租房好？放以前大家肯定说，当然买房好啦，房子买到就是你自己的。但是现在来看，光买房是远远不够的。现在必须还要实现幼者有其学，也就是说孩子必须有好的学校上。按道理这些都是必须的，但是在很多城市要想上好学校，必须买学区房。

然而买好的学区房谈何容易？不少人奋斗一辈子都奋斗不出来一套学区房。现在，这道难题在广州基本得到解决。

重磅消息，7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

其中，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后市民租房同样享受小孩就近上学的权利。

“租购同权”，这个颠覆性的措施，意味着以后租房者和购房者将享有同等权利。一石激起千层浪，这一措施引发社会强烈关注。

在我国，从本质上讲，如果承租10年期限的商品房，变相拥有了这个房子1/7的产权，本质上也应贯彻“租购同权”、“教育平权”的原则，承租者的小孩就近同等入学是应有之义。但是，正是由于大城市优质教育资源的稀缺性，导致居民想方设法追逐优质教育资源，因此在客观上变得难以操作。

以房子来配给教育资源本来算得上是一种相对公平的办法，但在市场不够理性的疯狂追逐下，带来的严重后果之一就是高房价，特别是所谓的学位房，这相当于变相削弱了中低收入人群的权利，与义务教育最重要的原则——普惠性相违背。

近年来，大城市房价越来越高，无房户、新市民对教育资源的诉求也越来越强烈。于是，2016年国务院发布39号文，明确租房可享受义务教育。从道理上讲，这是非常合理的。但是，在优质教育资源稀缺的情况下，单方面将买房与入学资格脱钩，新增配置载体仍难以行得通。

网友吐槽：“租套房，孩子就能上学区？上重点！别太天真了！”

一纸新规可不是一锤定音，会有政府、教育局、产权所有人、承租人各方面的利益博弈在里面。另外新规规定的是义务教育阶段学校，在更为关键的大学前教育高中阶段，这部分学生的归属要如何解决，新规还是一个空白。

不过小编觉得，“租购同权”还是有望给予租户子女就读名校的机会，具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。

有人说，“租售同权”政策到底是人才抢夺赛的开始，还是房地产战场的转移呢？

从表面上看，这种“求贤若渴”的举措让不少人称赞，拍手叫好。广州又为外来人口解决了一道难题，这真是“周公吐哺，天下归心”啊。还有知名人士表示，能提出“租售同权”就是进步。长期来看，它会逐步实现，租赁需求增加会推动租金上涨，租金回报提高会让房价“泡沫”变小。

然而，实际很多网友似乎早已知道了事实的“真相”，并没有持十分乐观的态度。

就在大家一片欢天喜地中，金融界的一篇文章却发出警告：别高兴太早！一线城市的教育资源严重短缺，目前一时半会解决不了，租金会越来越高，于是还是得自己买房，房价也会随之上升，特别是急缺的资源——学区房，上涨势头进一步提高，就会陷到租金与房价齐涨的循环里！

如果这种循环真的出现，全国各城市可能都会积极效仿，那时没房的人就会面临买不起也租不起的双面压力。

那么，租售同权后，租金会不会一定大涨？

理论上会涨，实质上大涨的可能性不高。

第一，能够出租的房源足够多，本来很多没有学区需要的房源也会参与进来，加上如果一手商住也改住出租经营，那么市场供应会加大。第二，满足限购条件的人群基数有限。第三，租期长，租金付款压力大。第四，还要看运气。

因此租售同权后，租金肯定会涨，但实现大涨的可能性并不大，毕竟风险依然存在。

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